【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(下稱公平會)於2016年2月24日委員會議決議通過，和瑞建設(shè)股份有限公司(下稱和瑞公司)與新銳峰廣告有限公司(下稱新銳峰公司)，於銷售桃園市「擎天匯」預(yù)售屋時(shí)，要求購屋人須給付定金始提供契約攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，處和瑞公司新臺幣(下同)50萬元罰鍰，處新銳峰公司25萬元罰鍰，並令該等公司停止前述違法行為。
 
公平會表示，預(yù)售屋之銷售業(yè)務(wù)，除由不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者自行辦理外，由不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者委託不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者代為銷售之情形，亦為實(shí)務(wù)所常見，而於不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者委託不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者代為銷售過程中，是由不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者直接向購屋人解說重要交易資訊，並具體執(zhí)行銷售業(yè)務(wù)，故不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者銷售預(yù)售屋，如有未揭露重要交易資訊或不當(dāng)限制契約審閱等情事，即應(yīng)與不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者併負(fù)相同之違法責(zé)任。
 
由於預(yù)售屋之交易較其他消費(fèi)性商品，具有「價(jià)值高」之特性，且預(yù)售屋尚未具體成形，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購屋人於簽訂買賣契約書時(shí)，就所購房屋事先可取得之資訊相當(dāng)有限，不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者及不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者無疑為資訊優(yōu)勢之一方，故於預(yù)售屋交易過程中，無論不動產(chǎn)開發(fā)業(yè)者或不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者要求購屋人先支付定金或其他費(fèi)用始提供契約書攜回審閱，則該定金之收取將陷購屋人於弱勢之不利地位而顯失公平，影響購屋人作成交易之決定，同時(shí)對依法令規(guī)定提供買賣契約書予購屋人攜回審閱之同業(yè)形成不公平競爭，屬不當(dāng)限制購屋人審閱契約之顯失公平行為，其足以影響交易秩序者，即有違反公平交易法第25條規(guī)定。
 
公平會復(fù)表示，本案是該會主動派員以消費(fèi)者身分訪查「擎天匯」預(yù)售屋銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)銷售人員有要求購屋人須先支付定金始提供買賣契約書攜回審閱之情事，因此種要求支付定金始允許購屋人攜回審閱之情事，有不當(dāng)限制購屋人審閱契約，且對其他同業(yè)亦可能構(gòu)成不公平競爭，故主動立案調(diào)查。
 
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已銷售73戶預(yù)售屋戶數(shù)中，支付定金日期與提供契約審閱日期為同一日或支付定金日期在提供契約審閱日期之前者，高達(dá)65戶，又公平會進(jìn)一步針對已購屋人進(jìn)行問卷調(diào)查，結(jié)果顯示有非少數(shù)購屋人認(rèn)為，未能於支付定金前事先攜回審閱契約，對其交易決定有所影響，故和瑞公司與新銳峰公司前述不當(dāng)限制購屋人審閱契約之行為，已違反公平交易法第25條規(guī)定。